• +7 (495) 729-55-55 единая справочная служба
  • +7 (800) 100-33-22 бесплатно для России
  • +7 (495) 729-55-29 поддержка банковских карт
  • info@banksoyuz.ru
Не хватает прав доступа к веб-форме.

Домашние ценности

СУММА КРЕДИТА
до 15 млн. руб. 
ставка от 11% в рублях
срок до 15 лет
Условия кредитования Требования к клиенту Требования к объекту Пакет документов Страхование

Цель кредита:

  • приобретение, строительство, капитальный ремонт, иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры (без подтверждения целевого использования)
  • приобретение, строительство жилого дома или квартиры (с подтверждением целевого использования)

Минимальная сумма кредита - 500 000 рублей РФ

Максимальный размер кредита не может превышать 50% от стоимости недвижимости*.

Максимальная сумма кредита - 15 000 000 рублей РФ*

*Максимальная сумма кредита в зависимости от выбранных Клиентом условий кредитования

Срок кредитования: до 15 лет

Обеспечение по кредиту – залог имеющейся у клиента недвижимости*.

Досрочное погашение кредита возможно начиная с 1 платежа по кредиту, без комиссии

В качестве доходов рассматриваются в том числе доходы от работы по совместительству, а также совокупный доход членов семьи.

Срок рассмотрения кредитной заявки – от 1 до 4 рабочей дней.

Срок действия решения о выдаче кредита - 3 месяца.

Процентные ставки при осуществлении комплексного ипотечного страхования*

Срок предоставления кредита

Процентная ставка*

Приобретение, строительство, капитальный ремонт иное неотделимое улучшение жилого дома и квартиры (без подтверждения целевого использования)

Приобретение, строительство квартиры или жилого дома (с подтверждением целевого использования)

До 15 лет включительно(шаг 1 год)

До 15 лет ** включительно (шаг 1 год)

Рубли РФ

13,5%

12,5%

Без осуществления личного страхования (страхования жизни/здоровья) процентная ставка увеличивается на 1.5% годовых. Без осуществления титульного страхования (утраты права собственности на предмет залога) процентная ставка увеличивается на 1% годовых. Без осуществления имущественного страхования после регистрации предмета залога в пользу Банка и в последующие годы кредитования процентная ставка увеличивается на 1.5% годовых.
**Данный размер ставок действует при предоставлении в Банк одного из следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности Заемщика (Клиента) на приобретенную недвижимость, содержащее отметки регистрирующего органа (при приобретении недвижимости по договору купли-продажи недвижимости), или
  • зарегистрированный договор долевого участия в строительстве квартиры (или жилого дома) (при приобретении недвижимости по договору долевого участия в строительстве) и/или
  • зарегистрированный договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве квартиры (или жилого дома) (при приобретении недвижимости по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве). или
  • документа от Продавца недвижимости, подтверждающего полное исполнение обязательств Заемщика (Клиента) по оплате по предварительному договору купли-продажи недвижимости и отсутствие претензий к Заемщику (Клиенту), заверенного подписью уполномоченного лица и печатью юридического лица (Продавца недвижимости) (в случае приобретения недвижимости по предварительному договору купли-продажи квартиры (или жилого дома с земельным участком), или
  • выписки из протокола Правления ЖСК, подтверждающей, что Заемщик (Клиент) Банка является участником ЖСК, одновременно с документом от Продавца недвижимости, подтверждающего полное исполнение обязательств Заемщика (Клиента) по оплате по договору паенакопления квартиры (или жилого дома) и отсутствия претензий к Заемщику, заверенным подписью уполномоченного лица и печатью юридического лица (Продавца недвижимости) (в случае приобретения недвижимости по договору паенакопления).

До предоставления в Банк одного из вышеуказанных документов, процентная ставка устанавливается в соответствии с процентной ставкой, действующей по кредитам без подтверждения целевого использования.

Возможность снижения ставки:

При единовременной уплате в день выдачи кредита процентов за пользование кредитом в размере 1,9% от суммы выдаваемого кредита процентная ставка снижается на 1% годовых.

Для сотрудников организации, осуществляющей выплату заработной платы на счет банковской карты сотрудника, открытый в банке "Союз", а также для клиентов с положительной кредитной историей в Банке СОЮЗ, процентная ставка снижается на 0,5% годовых.

Возможные дополнительные расходы Клиента
  • при Страховании закладываемого имущества, жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка к страхованию;
  • при Оценке закладываемого имущества;
  • при Переводе денежных средств продавцу в соответствии с тарифами Банка ;
  • при Аренде индивидуального банковского сейфа или использовании аккредитива в соответствии с тарифами Банка;
  • при Нотариальном заверении документов (их копий):
  • при Оплате государственной пошлины.
  • Наличие гражданства РФ
  • Возраст – от 22 лет на момент предоставления кредита и не более 65 лет на момент погашения кредита
  • Мужчины моложе 27 лет должны состоять на воинском учете по месту жительства (месту пребывания) в военном комиссариате и пребывать в запасе
  • Наличие постоянной регистрации на территории РФ
  • Осуществление трудовой деятельности в регионе территориального присутствия Банка
  • Клиент не является собственником бизнеса и/или индивидуальным предпринимателем
  • Общий трудовой стаж для лиц работающих по найму, в том числе адвокатов, работающих в коллегии адвокатов/адвокатском бюро/юридической консультации:
    • наличие трудового стажа – не менее 1 (одного) года в одной или нескольких организациях, при этом перерыв в трудовой деятельности за последний год не должен превышать 60 календарных дней;
    • наличие минимального стажа на последнем месте работы - не менее 4 месяцев.

Для адвокатов, учредивших адвокатский кабинет
Наличие минимального непрерывного срока осуществления адвокатской деятельности не менее 1 года.

Для военнослужащий/работников правоохранительных органов
Наличие непрерывного трудового стажа не менее 1 года.

Для нотариусов
Наличие лицензии (не менее 1 года) на право осуществления деятельности и приказ о назначении на должность (закрепление за нотариальным округом).

Для увеличения суммы кредита возможно привлечение Созаемщиков, доход которых может учитываться при определении суммы кредита.

Если при расчете размера предоставляемого кредита учитывается доход Созаемщика (в том числе супруга/супруги клиента), он обязан удовлетворять требованиям, предъявляемым к клиенту.


Требования к объекту недвижимости, передаваемому в залог по кредиту «Домашние ценности»

Квартира, передаваемая в залог Банку по кредиту "Домашние ценности" должна удовлетворять следующим условиям:

  • располагаться в регионе территориального присутствия Банка, за исключением городов в которых находятся отделения в формате «мини – офис»;
  • Иметь статус квартиры с назначением "жилое" в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом отдельные доли квартир (как самостоятельные объекты) и/или комнаты в квартире в залог не принимаются;
  • Иметь отдельные от других кухню и санузел;
  • Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
  • Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне;
  • Располагаться в здании, которое не стоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
  • Располагаться в здании, имеющем кирпичный, железобетонный, бетонный или каменный фундамент;
  • Коэффициент физического износа здания, в котором находится квартира, не должен превышать 50%;
  • Не располагаться в здании с деревянными перекрытиями;
  • Квартира должна быть свободна от обременения правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации;
  • В квартире могут быть зарегистрированы по месту жительства только собственник/и квартиры и члены его/их семьи: супруг, дети и родители, внуки

Необходимо дополнительное согласование:

  • со Страховой компанией, в случае наличия в квартире газовой колонки или в случае если квартира, находится в доме со смешанными перекрытиями;
  • с Банком, в случае:
    • несоответствия планировки Квартиры поэтажному плану БТИ;
    • наличия обременения: водоохранная зона, приаэродромная зона, охранная зона сетей электроснабжения, энергосвязи, подземных сооружений и т.п.

Дом, передаваемый в залог Банку по кредиту "Домашние ценности", должен удовлетворять следующим условиям:

  • Иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации.
  • Иметь кирпичный, бетонный, железобетонный или каменный фундамент.
  • Иметь материал несущих стен и перекрытий - камень, кирпич, бетон, дерево.
  • Находиться в удовлетворительном состоянии, не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести к аварийности. Иметь в исправном состоянии окна, входную дверь, крышу.
  • Коэффициент физического износа дома не должен превышать 50%.
  • В доме могут быть зарегистрированы по месту жительства только собственник/и квартиры и члены его/их семьи: супруг, дети и родители.

Дом должен располагаться на земельном участке, который удовлетворяет требованиям:

  • Располагаться в регионе территориального присутствия Банка;
  • Относиться к землям населенных пунктов/поселений или к землям сельскохозяйственного назначения, имеющим разрешенное использование: жилая застройка;для индивидуального жилищного строительства,малоэтажная многоквартирная жилая застройка,для ведения личного подсобного хозяйства,блокированная жилая застройка,среднеэтажная жилая застройка,многоэтажная жилая застройка (высотная застройка),ведение садоводства,ведение дачного хозяйства.
    • для индивидуального жилищного строительства;
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • для дачного строительства и/или ведения дачного хозяйства;
    • для садоводства.
  • Принадлежать Залогодателю на праве:
    • Собственности;
    • Общей совместной собственности
    • Общей долевой собственности
    • Долгосрочной аренды (срок аренды более 1 года) (Земельный участок, принадлежащий на праве краткосрочной аренды не может быть предметом ипотеки)
  • Имеет подъездную дорогу, находящуюся в свободном доступе и обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку на легковом автомобиле.
  • На земельном участке может находиться сооружение (в том числе незаконченный строительством жилой дом), не соответствующее вышеуказанным требованиям, предъявляемым к дому. При этом, если право собственности на такое сооружение зарегистрировано в ЕГРП, сооружение оформляется в залог Банку.
  • Земельный участок должен быть освобожден от обременения правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации.

Необходимо дополнительное согласование:

  • с Банком, в случае:
    • несоответствия планировки дома поэтажному плану БТИ;
    • наличия обременения: водоохранная зона, приаэродромная зона, охранная зона сетей электроснабжения, энергосвязи, подземных сооружений и т.п.
  • со Страховой компанией, в случае если материал несущих стен или перекрытий дома - дерево.

В случае если дом и/или земельный участок находится в общей совместной собственности супругов (Залогодателя и его Супруга) или в общей долевой собственности, то в качестве Залогодателя выступают все собственники дома и/или земельного участка.

Если в залог Банку предлагается Земельный участок, как самостоятельный предмет залога, то Земельный участок должен удовлетворять следующим условиям:

  • Располагаться в регионе территориального присутствия Банка;
  • Относиться к землям населенных пунктов/поселений или к землям сельскохозяйственного назначения, имеющим разрешенное использование: жилая застройка;для индивидуального жилищного строительства,малоэтажная многоквартирная жилая застройка,для ведения личного подсобного хозяйства,блокированная жилая застройка,среднеэтажная жилая застройка,многоэтажная жилая застройка (высотная застройка),ведение садоводства,ведение дачного хозяйства:
    • для индивидуального жилищного строительства;
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • для дачного строительства и/или ведения дачного хозяйства;
    • для садоводства.
  • Иметь подъездную дорогу, находящуюся в свободном доступе и обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку на легковом автомобиле.
  • Принадлежать Залогодателю на праве:
    • Собственности;
    • Общей совместной собственности*
    • Общей долевой собственности *
  • На земельном участке может находиться сооружение (в том числе незаконченный строительством жилой дом), не соответствующее вышеуказанным требованиям, предъявляемым к дому.

Необходимо дополнительное согласование:с Банком при наличии обременения: водоохранная зона, приаэродромная зона, охранная зона сетей электроснабжения, энергосвязи, подземных сооружений и т.п.

* В случае если земельный участок находится в общей совместной собственности супругов (Залогодателя и его Супруга) или в общей долевой собственности, то в качестве Залогодателя выступают все собственники данного земельного участка.


  1. Анкета – заявка на кредит по программе «ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ»
  2. Копия всех страниц паспорта Клиента и его супруга/супруги

    Если супруг/супруга клиента не имеет гражданства РФ обязательно предоставление нотариально удостоверенного перевода паспорта супруга/супруги клиента на русский язык.

  3. Копии документов, подтверждающих семейное положение клиента и его супруга/супруги

    Свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга, нотариально заверенная копия брачного договора (при наличии)

  4. Документы, подтверждающие трудовую деятельность*

    Для лиц, работающих по найму:

    • Трудовая книжка (копия всех заполненных страниц), заверенная компанией-работодателем с отметкой о том, что сотрудник работает по настоящее время - cрок действия 1 месяц с даты заверения.

    Для адвокатов:

    • Действительное удостоверение адвоката,
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе,
    • и один из нижеперечисленных документов:
      a. Письмо из коллегии адвокатов/адвокатского бюро/юридической консультации (если клиент работает в коллегии адвокатов/адвокатском бюро/юридической консультации)- срок действия 1 месяц с даты оформления,
      b. Справка из адвокатского кабинета - срок действия 1 месяц с даты оформления,
      c. Любой официальный документ, соответствующий форме организации деятельности данного адвоката - срок действия 1 месяц с даты оформления.

    Для военнослужащих/работников правоохранительных органов:

    • Справка (выписка) из личного дела о прохождении военной службы/работы в правоохранительных органах и удостоверение личности  - срок действия 1 месяц с даты оформления.

    Для нотариусов:

    • Лицензия на право осуществления нотариальной деятельности;
    • Приказ о назначении на должность (закреплении за нотариальным округом);
    • Выписка из реестра нотариусов
    • Лица, получившие лицензию на право нотариальной деятельности до 1 января 2015 года, до внесения сведений о сдаче ими квалификационного экзамена в реестр нотариусов могут предоставить вместо выписки из реестра нотариусов лицензию на право нотариальной деятельности или (в случае ее утраты) справку органа, выдавшего лицензию.
  5. Документы, подтверждающие доход*

    Для лиц, работающих по найму:

    • Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или справка в произвольной форме1. Лицо, перешедшее за последние 6 месяцев на новое место работы предоставляет указанные документы за фактически отработанный период на последнем месте работы - срок действия 1 месяц с даты оформления;
    • Дополнительно может быть предоставлено заявление о размере личного дохода клиента (104 Kb).

    Для военнослужащих / работников правоохранительных органов:

    • Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ. Лицо, перешедшее за последние 6 месяцев на новое место работы, предоставляет указанный документ за фактически отработанный период на последнем месте работы - срок действия 1 месяц с даты оформления.

    Для клиентов – адвокатов:

    • Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или в произвольной форме1, если лицо работает в коллегии адвокатов/адвокатском бюро/юридических консультациях. Лицо, перешедшее за последние 6 месяцев на новое место работы, предоставляет указанные документы за фактически отработанный период на последнем месте работы - срок действия 1 месяц с даты оформления;
    • Дополнительно может быть предоставлено:
      a. Заявление о размере личного дохода клиента (104 Kb)
      или
      b. Налоговая декларация о доходах физического лица по форме 3-НДФЛ (с отметками о принятии в налоговой инспекции или документами, подтверждающими отправку данной декларации) и заявление о размере личного дохода клиента (104 Kb).

    Для нотариусов:

    В качестве документа, подтверждающего дополнительный доход, клиенты, являющиеся пенсионерами, могут предоставить справку о размере пенсии из Пенсионного фонда РФ, Негосударственного Пенсионного фонда Министерства обороны РФ, МВД РФ либо выписку о зачислении пенсии на счет из банка за последние 3 месяца (выписка стороннего банка должна быть удостоверена штампом банка и подписью ответственного сотрудника) или квитанции Почты России о доставке и выплате пенсии за последние 3 месяца.

    Если при расчете размера предоставляемого кредита учитывается доход созаемщика, он должен предоставить документы, подтверждающие трудовую деятельность и доход. Созаемщик - мужчина в возрасте до 27 лет дополнительно предоставляет документ, подтверждающий факт прохождения срочной службы в вооруженных силах либо факт освобождения от прохождения службы до наступления 27 лет.

    Обращаем Ваше внимание, что по отдельному запросу Банк может запросить дополнительные документы, необходимые ему для принятия решения или заключения кредитного договора.

    1Справка с места работы о доходах в произвольной форме должна быть оформлена на бланке предприятия, заверена печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера и содержать следующую информацию о работодателе: ИНН, ОГРН, фактический адрес, стационарный телефон, банковские реквизиты (№ расчетного счета, полное наименование банка, в котором данный счет открыт, БИК.)

  6. Военный билет – для мужчин в возрасте до 27 лет
  7. либо документ, подтверждающий факт освобождения от прохождения службы до наступления 27 лет.

  8. Пакет документов по закладываемой недвижимости
  9. Пакет документов по приобретаемой недвижимости*
  10. Страховой номер индивидуального лицевого счета Заемщика / Созаемщика (СНИЛС).
  11. Свидетельство о постановке на налоговый учет Клиента, его Супруга/Супруги, содержащее идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии)

*Предоставляется в случае выбора Клиента условий кредитования с подтверждением целевого использования кредита.

Дополнительно могут быть предоставлены следующие документы клиента (при наличии)
  • Копии документов об образовании клиента и лица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита (при наличии);
  • Краткая информация о трудовой деятельности клиента и лица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита о компании-работодателе (обязательный документ при отсутствии сайта компании-работодателя);
  • Копия трудового договора клиента и лица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита (в случае работы по совместительству);
  • Копии документов, подтверждающих наличие в собственности клиента и его супруга/супруги дорогостоящего имущества (квартира, загородный дом, автомобиль, ценные бумаги, иное);
  • Копии документов, подтверждающих наличие кредитной истории или текущих кредитов клиента и его супруга/супруги (при наличии).

*Не требуется для лиц, работающих по найму в случае получения от Заёмщика / Созаёмщика/Поручителя согласия на подтверждение занятости и дохода через портал государственных услуг и ПФР и предоставления страхового номера индивидуального лицевого счёта (СНИЛС). Клиент должен иметь подтвержденную учётную запись на сайте www.gosuslugi.ru. Сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица, полученные Банком из ПФР (далее – Уведомление ПФР), принимаются Банком в случае наличия в таких сведениях информации о последнем месте работы застрахованного лица, а также о налоговых отчислениях работодателя. При этом период с даты последнего отраженного в Уведомлении ПФР периода работы застрахованного лица и налоговых отчислениях работодателя до даты формирования Уведомления для Банка не может быть более 2-х календарных кварталов, предшествующих дате формирования Уведомления для Банка. Если указанный период составляет более 2-х календарных кварталов, а также в случае несоответствия Заемщика иным требованиям Банка к трудовому стажу, доходу Заемщика, и в иных случаях, Банк дополнительно запрашивает документарное подтверждение соответствующих данных. Процедура подтверждения занятости и дохода через ПФР не применима для сотрудников Министерства обороны РФ, Министерства внутренних дел РФ, Государственной противопожарной службы МЧС России, Министерства юстиции РФ.

Условия ипотечного кредитования предусматривают обязательное страхование рисков:

  • Страхование предмета залога от риска повреждения и утраты (осуществляется ежегодно в течение всего срока кредитования ) – в случае если предметом залога является квартира и/или дом с земельным участком;
  • Страхование предмета залога от риска утраты права собственности на закладываемое имущество – в случае если предметом залога является земельный участок как самостоятельный объект недвижимости.

Либо страхование путем оформления договора/полиса комплексного ипотечного страхования (осуществляется ежегодно в течение всего срока кредитования), включающего в себя:

  • страхование предмета залога от риска повреждения и утраты;
  • страхование предмета залога от риска утраты права собственности на предмет залога;
  • страхование жизни и здоровья клиента и его супруга/супруги.

В качестве застрахованных лиц по риску страхования жизни и здоровья должны выступать все лица, доход которых учитывается при расчете размера предоставляемого кредита. При этом страховая сумма по каждому застрахованному лицу рассчитывается пропорционально его доходу, учитываемому при определении совокупного дохода.

К моменту выдачи кредита договор (полис) комплексного ипотечного страхования должен быть оплачен на срок не менее 1 (Одного) года и предоставлен в Банк. Сумма страхового покрытия по каждому из видов страхования должна быть не менее суммы текущей задолженности по основному долгу клиента по кредиту на момент заключения/пролонгации договора (полиса) страхования.

Залогодержателем-выгодоприобретателем по договору (полису) страхования, является Банк в пределах суммы задолженности клиента перед Банком. Выгодоприобретателем в размере превышения суммы страхового возмещения над суммой задолженности клиента перед Банком является клиент.

Банк СОЮЗ (АО) (Банк) принимает страховые полисы (договоры страхования) любой страховой организации, отвечающей требованиям Банка к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги при страховании рисков заемщиков Банка, при этом заключение соглашения между Банком и страховой организацией не является обязательным.

В настоящий момент на соответствие требованиям банка проверены следующие страховые компании.

Возврат к списку