• +7 (495) 729-55-55 единая справочная служба
  • +7 (800) 100-33-22 бесплатно для России
  • +7 (495) 729-55-29 поддержка банковских карт
  • info@banksoyuz.ru
Не хватает прав доступа к веб-форме.

Готовое жильё

СУММА КРЕДИТА
до 30 000 000 рублей
ставка от 9,5% в рублях 
срок до 25 лет
Условия кредитования Требования к клиенту Требования к объекту Пакет документов Страхование

Процентные ставки - от 9,5* до 16,5** процентов годовых

Процентные ставки зависят от: размера первоначального взноса, типа приобретаемого объекта недвижимости, формы подтверждения доходов клиента, категории клиента, наличия или отсутствия титульного / личного/ имущественного страхования, оформления ипотеки на предмет залога в пользу Банка, использования материнского капитала, единовременной уплаты в день выдачи кредита процентов за пользование кредитом

Минимальный первоначальный взнос от 20% от стоимости объекта недвижимости, при использовании опции «Материнский капитал» от 10%***

Минимальная сумма кредита - 500 000 рублей

Максимальная сумма кредита
До 30 000 000 рублей для г.Москвы, Московской области, г.Санкт-Петербурга;
До 15 000 000 рублей иные субъекты РФ. В индивидуальном порядке возможно увеличение максимальной суммы кредита до 30 000 000 рублей.

Срок кредитования от 1 до 25 лет

Досрочное погашение кредита возможно начиная с 1 платежа по кредиту, без комиссии

Срок рассмотрения кредитной заявки – от 1 до 4 рабочих дней.

Срок действия решения о выдаче кредита- 3 месяца.

Возможные дополнительные расходы Клиента

  • при Страховании закладываемого имущества, жизни и здоровья заемщика, страхование риска утраты права собственности на предмет залога в соответствии с требованиями Банка к страхованию;
  • при Оценке закладываемого имущества;
  • при Переводе денежных средств продавцу в соответствии с тарифами Банка (rar, 645 Kb);
  • при Аренде индивидуального банковского сейфа или использовании аккредитива в соответствии с тарифами Банка (rar, 645 Kb);
  • при Нотариальном заверении документов (их копий):
  • при Оплате государственной пошлины.
*ставка 9,5% годовых в рублях сотрудникам организаций осуществляющих выплату заработанной платы на банковские карты Банка СОЮЗ (АО), при условии приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, с первоначальным взносом от 50% от ее рыночной стоимости, при уплате в день выдачи кредита процентов за пользование кредитов в размере 1,9% от суммы выдаваемого кредита, при страховании жизни и здоровья, наличии титульного страхования, наличии имущественного страхования после регистрации предмета залога в пользу Банка и в последующие годы кредитования, при сроке кредита от 3 до 25 лет и максимальной сумме кредита 30 000 000 рублей для г.Москвы, Московской области, г.Санкт-Петербурга и 15 000 000 рублей для иных субъектов РФ.
** ставка 16,5 % годовых в рублях при условии приобретении апартаментов на вторичном рынке жилья, с первоначальном взносом от 20% до 50% от рыночной стоимости, при отсутствии страхования титула, жизни и здоровья, имущественного страхования после регистрации предмета залога в пользу Банка и в последующие годы кредитования при сроке кредита от 1 до 25 лет и максимальной сумме кредита 30 000 000 рублей для г.Москвы, Московской области, г.Санкт-Петербурга и 15 000 000 рублей для иных субъектов РФ .
*** При максимальной сумме кредита 30 000 000 рублей для г.Москвы, Московской области, г.Санкт-Петербурга и 15 000 000 рублей для иных субъектов РФ.
  • Наличие гражданства РФ
  • Возраст – от 22 лет на момент предоставления кредита и не более 65 лет на момент погашения кредита
  • Мужчины моложе 27 лет должны состоять на воинском учете по месту жительства (месту пребывания) в военном комиссариате и пребывать в запасе
  • Наличие постоянной либо временной регистрации на территории РФ
  • Осуществление трудовой деятельности в регионе территориального присутствия Банка: Для наемных сотрудников не менее 6 (шести) месяцев. Для лиц осуществляющих предпринимательскую деятельность и собственников бизнеса ИП/организации не менее 2 (двух) лет
  • Супруг/супруга Клиента выступает Созаемщиком по кредиту, что подтверждается подписанием кредитного договора обоими супругами. 
Для увеличения суммы кредита возможно привлечение Созаемщиков, доход которых может учитываться при определении суммы кредита.

Квартира должна удовлетворять следующим условиям:

  • Располагаться в регионе территориального присутствия Банка.
  • Иметь статус квартиры («Жилое помещение») с назначением «жилое» в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом отдельные доли квартир и/или комнаты в коммунальных квартирах в залог не принимаются.
  • Иметь отдельные от других квартир кухню и санузел.
  • Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.
  • Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.
  • Располагаться в здании, которое не стоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.
  • Коэффициент физического износа здания, в котором находится квартира, не должен превышать 50%.
  • Не располагаться в здании с деревянными перекрытиями.
  • Квартира должна быть свободна от обременения правами третьих лиц, подлежащих государственной регистрации.

Необходимо дополнительное согласование до внесения аванса:

  • со Страховой компанией, в случае наличия в квартире газовой колонки или в случае если квартира, находится в доме со смешанными перекрытиями;
  • с Банком, в случае несоответствия планировки Квартиры поэтажному плану БТИ.

Апартамент должен удовлетворять следующим требованиям:
  • Располагаться в многоквартирном доме / многофункциональном комплексе или в нежилом здании на этаже выше первого;
  • Не являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
  • Должен быть зарегистрирован как отдельный объект недвижимости;
  • Не относиться к складским/производственным помещениям;
  • Не входить в состав имущественного комплекса (предприятия);
  • Быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения;
  • Быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением;
  • Иметь кухню и санузел, что отражено в Отчете об оценке и Технических документах
  • Располагаться в здании, которое не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
  • Не располагаться в здании с деревянными перекрытиями.

Приобретаемая квартира может оформляться:

  • В единоличную собственность Заемщика/одного из Заемщиков;
  • В общую совместную собственность Заемщика и его супруга;
  • В общую долевую собственность Заемщика и Созаемщика/ов.
Оформление предмета залога в собственность одного из супругов (режим раздельной собственности на недвижимое имущество) или в общую долевую собственность супругов возможно только в случае наличия нотариально удостоверенного брачного договора (контракта).

  1. Анкета – заявка на кредит по программе «ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ»
  2. Копия всех страниц паспорта Клиента и его супруга/супруги
  3. Копии документов, подтверждающих семейное положение клиента и его супруга/супруги
    свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга, нотариально заверенная копия брачного договора (при наличии))
  4. Документы, подтверждающие трудовую деятельность*

    Для лиц, работающих по найму:

    • Трудовая книжка (копия всех заполненных страниц), заверенная компанией-работодателем с отметкой о том, что сотрудник работает по настоящее время - cрок действия 1 месяц с даты заверения.

    Для адвокатов:

    • Действительное удостоверение адвоката,
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе,
    • и один из нижеперечисленных документов:
      a. Письмо из коллегии адвокатов/адвокатского бюро/юридической консультации (если клиент работает в коллегии адвокатов/адвокатском бюро/юридической консультации)- срок действия 1 месяц с даты оформления,
      b. Справка из адвокатского кабинета - срок действия 1 месяц с даты оформления,
      c. Любой официальный документ, соответствующий форме организации деятельности данного адвоката - срок действия 1 месяц с даты оформления.

    Для военнослужащих/работников правоохранительных органов:

    • Справка (выписка) из личного дела о прохождении военной службы/работы в правоохранительных органах и удостоверение личности  - срок действия 1 месяц с даты оформления.

    Для индивидуальных предпринимателей:

    • Копия свидетельства о регистрации предпринимателя;
    • Налоговая декларация за 2 (Два) последних отчетных периода (с отметками о принятии в налоговой инспекции или документами, подтверждающими отправку данной декларации).
    • Дополнительно может быть предоставлена: оборотная выписка по счету индивидуального предпринимателя за прошедший год. Выписка по счету должна быть заверена банком, предоставившим выписку (подписью уполномоченного сотрудника и печатью банка).
    • При наличии

    • Письмо с краткой информацией о роде деятельности индивидуального предпринимателя
    • Выписка из ЕГРИП (при наличии)
    • Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость (при наличии)

    Для нотариусов:

    • Лицензия на право осуществления нотариальной деятельности;
    • Приказ о назначении на должность (закреплении за нотариальным округом);
    • Выписка из реестра нотариусов
    • Лица, получившие лицензию на право нотариальной деятельности до 1 января 2015 года, до внесения сведений о сдаче ими квалификационного экзамена в реестр нотариусов могут предоставить вместо выписки из реестра нотариусов лицензию на право нотариальной деятельности или (в случае ее утраты) справку органа, выдавшего лицензию.
  5. Документы, подтверждающие доход*

    Для лиц, работающих по найму:

    • Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или справка по форме кредитора
    • Для лиц осуществляющих предпринимательскую деятельность и собственников бизнеса налоговая декларация по форме З-НДФЛ/УСН за 12(двенадцать) месяцев

    В качестве документа, подтверждающего дополнительный доход, клиенты, являющиеся пенсионерами, могут предоставить справку о размере пенсии из Пенсионного фонда РФ, Негосударственного Пенсионного фонда Министерства обороны РФ, МВД РФ либо выписку о зачислении пенсии на счет из банка за последние 3 месяца (выписка стороннего банка должна быть удостоверена штампом банка и подписью ответственного сотрудника) или квитанции Почты России о доставке и выплате пенсии за последние 3 месяца.

    Если при расчете размера предоставляемого кредита учитывается доход созаемщика, он должен предоставить документы, подтверждающие трудовую деятельность и доход. Созаемщик - мужчина в возрасте до 27 лет дополнительно предоставляет документ, подтверждающий факт прохождения срочной службы в вооруженных силах либо факт освобождения от прохождения службы до наступления 27 лет.

    Обращаем Ваше внимание, что по отдельному запросу Банк может запросить дополнительные документы, необходимые ему для принятия решения или заключения кредитного договора.
  6. Военный билет – для мужчин в возрасте до 27 лет (либо документ, подтверждающий факт освобождения от прохождения службы до наступления 27 лет.)
  7. Страховой номер индивидуального лицевого счета Заемщика / Созаемщика (СНИЛС).
  8. Свидетельство о постановке на налоговый учет Клиента, его Супруга/Супруги, содержащее идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) (при наличии)
Дополнительно могут быть предоставлены следующие документы клиента (при наличии)
  • Копии документов об образовании клиента и лица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита (при наличии);
  • Краткая информация о трудовой деятельности клиента и лица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита о компании-работодателе (обязательный документ при отсутствии сайта компании-работодателя);
  • Копия трудового договора клиента и лица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы кредита (в случае работы по совместительству);
  • Копии документов, подтверждающих наличие в собственности клиента и его супруга/супруги дорогостоящего имущества (квартира, загородный дом, автомобиль, ценные бумаги, иное);
  • Копии документов, подтверждающих наличие кредитной истории или текущих кредитов клиента и его супруга/супруги (при наличии).
*Не требуется для лиц, работающих по найму, в случае получения от Заемщика согласия на подтверждение занятости / дохода через портал государственных услуг (ПФР) и предоставления СНИЛС. Заемщик должен иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru.
  • страхование предмета залога от риска повреждения и утраты.

Дополнительно : 

  • страхование предмета залога от риска утраты права собственности на предмет залога;
  • страхование жизни и здоровья клиента и его супруга/супруги.

В качестве застрахованных лиц по риску страхования жизни и здоровья должны выступать все лица, доход которых учитывается при расчете размера предоставляемого кредита. При этом страховая сумма по каждому застрахованному лицу рассчитывается пропорционально его доходу, учитываемому при определении совокупного дохода.

К моменту выдачи кредита договор (полис) комплексного ипотечного страхования должен быть оплачен на срок не менее 1 (Одного) года и предоставлен в Банк. Сумма страхового покрытия по каждому из видов страхования должна быть не менее суммы текущей задолженности по основному долгу, увеличенному на 10% (десять процентов) на момент заключения/пролонгации договора (полиса) страхования.
Залогодержателем - выгодоприобретателем по договору (полису) страхования, является Банк в пределах суммы задолженности клиента перед Банком. Выгодоприобретателем в размере превышения суммы страхового возмещения над суммой задолженности клиента перед Банком является клиент.

Банк СОЮЗ (АО) (Банк) принимает страховые полисы (договоры страхования) любой страховой организации, отвечающей требованиям Банка к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги при страховании рисков заемщиков Банка, при этом заключение соглашения между Банком и страховой организацией не является обязательным.

В настоящий момент на соответствие требованиям банка проверены следующие страховые компании.

Возврат к списку