• +7 (495) 729-55-55 единая справочная служба
  • +7 (800) 100-33-22 бесплатно для России
  • +7 (495) 729-55-29 поддержка банковских карт
  • info@banksoyuz.ru
Не хватает прав доступа к веб-форме.

Рефинансирование

СУММА КРЕДИТА
до 30 000 000 рублей
ставка от 10% в рублях 
срок от до 25 лет
Условия кредитования Требования к клиенту Требования к объекту Пакет документов Страхование

Максимальный размер кредита - Объем задолженности по рефинансируемому кредиту, но не более 80% от рыночной стоимости предмета залога

В объем задолженности для Рефинансирования могут быть включены (помимо основного долга) срочные проценты по рефинансируемому кредиту, начисленные на дату полного досрочного погашения.

Минимальная сумма кредита – 500 000 рублей

Максимальная сумма кредита - 30 000 000 рублей (для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга), 15 000 000 рублей (для иных субъектов РФ)

Срок кредитования – от 3 лет до 25 лет (срок кредита кратен году)

Досрочное погашение кредита возможно начиная с 1 платежа по кредиту, без комиссии

Целевое назначение кредита - погашение ипотечного кредита, выданного в иной кредитной организации на цели приобретения и/или строительства закладываемой Квартиры/Апартамента.

В качестве доходов рассматриваются в том числе доходы индивидуальных предпринимателей, доходы от работы по совместительству, а также совокупный доход членов семьи

Срок рассмотрения заявки – до 3 рабочих дней

Срок действия решения о выдаче кредита - 3 месяца.

Процентные ставки со страхованием
Размер Кредита к Рыночной стоимости предмета залогаСтавка по кредиту в процентах годовых после оформления ипотеки на предмет залога в пользу Банка *
от 50% до 80% (вкл.)10,75%
до 50% (вкл.)10,5%

* Без осуществления личного страхования (страхования жизни/здоровья) процентная ставка увеличивается на 1.5% годовых. Без осуществления титульного страхования (утраты права собственности на предмет залога) процентная ставка увеличивается на 1% годовых. Без осуществления имущественного страхования после регистрации предмета залога в пользу Банка и в последующие годы кредитования процентная ставка увеличивается на 1.5% годовых.

Возможность снижения ставки:

Клиентам, получающим заработную плату на банковскую карту Банка СОЮЗ (АО), клиентам с положительной кредитной историей в Банке СОЮЗ (АО), процентная ставка уменьшается на 0,5% процентных пункта.

Дополнительное снижение процентной ставки 

Обеспечение по кредиту:

  • Квартира/Апартамент, на приобретение и/или строительство которой (-ого) был предоставлен кредит в иной кредитной организации.

Созаемщики

Супруг/супруга клиента выступает созаемщиком по кредиту (при отсутствии брачного договора).

Требования к кредитам, направленным на Перекредитование

На дату предоставления Заявления-анкеты на кредит:

  1. срок обслуживания рефинансируемого кредита – не менее 180 календарных дней;
  2. отсутствие текущей просроченной задолженности по рефинансируемому кредиту;
  3. отсутствие по рефинансируемому кредиту просроченной задолженности в совокупности более 30 дней за последние 180 календарных дней;
  4. не проводилась реструктуризация рефинансируемого кредита (например, в договоры не вносились изменения, приводящие к постоянному или временному уменьшению размера платежей, в частности: срок займа не увеличивался, валюта займа не изменялась, заемщику не предоставлялась отсрочка и/или рассрочка погашения основного долга и/или уплаты процентов (части процентов) за пользование займом).

Возможные дополнительные расходы Клиента
  • при Страховании закладываемого имущества, жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка к страхованию;
  • при Оценке закладываемого имущества;
  • при Переводе денежных средств продавцу в соответствии с тарифами Банка (rar, 645 Kb);
  • при Аренде индивидуального банковского сейфа или использовании аккредитива в соответствии с тарифами Банка (rar, 645 Kb);
  • при Нотариальном заверении документов (их копий):
  • при Оплате государственной пошлины.
  • Гражданство – РФ; Регистрация - на территории РФ
  • Возраст – от 22 лет на момент предоставления кредита и не более 65 лет на момент погашения кредита
  • Мужчины моложе 27 лет должны состоять на воинском учете по месту жительства (месту пребывания) в военном комиссариате и пребывать в запасе
  • Общий трудовой стаж - не менее года, при этом за последний год перерыв в трудовой деятельности не должен превышать 60 календарных дней
  • Наличие постоянной регистрации на территории РФ и осуществление трудовой деятельности в регионе территориального присутствия Банка
  • Стаж на последнем месте работы - не менее 4 месяцев
  • Дополнительно для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, и собственников бизнеса – осуществление предпринимательской деятельности сроком не менее 2 лет

Если при расчете размера предоставляемого кредита учитывается доход созаемщика (в том числе супруга/супруги клиента), он обязан удовлетворять требованиям, предъявляемым к клиенту.

Квартира должна удовлетворять следующим условиям: 

  • Располагаться в регионе территориального присутствия Банка, за исключением городов в которых находятся отделения в формате «мини – офис»
  • Иметь статус квартиры («Жилое помещение») с назначением «жилое» в соответствии с правоустанавливающими документами. При этом отдельные доли квартир и/или комнаты в коммунальных квартирах в залог не принимаются
  • Иметь отдельные от других квартир кухню и санузел 
  • Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения
  • Быть подключенной к сетям электроснабжения
  • Быть подключенной к системе канализации
  • Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением. 
  • Иметь исправное состояние входной двери и окон, а также исправное состояние крыши (для объектов, расположенных на последних этажах)
  • Располагаться в здании, которое не стоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением. 
  • Коэффициент физического износа здания, в котором находится квартира, не должен превышать 70%
  • Не располагаться в здании с деревянными перекрытиями. 
  • Принадлежит Клиенту на праве собственности

Необходимо дополнительное согласование до подписания Кредитного Договора:

  • со Страховой компанией, в случае наличия в квартире газовой колонки или в случае если квартира, находится в доме со смешанными перекрытиями;
  • с Банком, в случае несоответствия планировки Квартиры поэтажному плану БТИ

Апартамент должен удовлетворять следующим требованиям:

  • Не являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
  • Должен быть зарегистрирован как отдельный объект недвижимости;
  • Не относиться к складским/производственным помещениям;
  • Не входить в состав имущественного комплекса (предприятия);
  • Быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь помещения;
  • Быть подключенной к сетям электроснабжения
  • Быть подключенной к системе канализации
  • Быть обеспеченным холодным водоснабжением;
  • Располагаться в здании, которое не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением;
  • Не располагаться в здании с деревянными перекрытиями.
  • Принадлежит клиенту на праве собственнности.

Квартира/Апартамент могут быть оформлены:

  • В единоличную собственность Заемщика/одного из Заемщиков;
  • В общую совместную собственность Заемщика и его супруга;
  • В общую долевую собственность Заемщика и Созаемщика/ов.

    Оформление предмета залога в собственность одного из супругов (режим раздельной собственности на недвижимое имущество) или в общую долевую собственность супругов возможно только в случае наличия нотариально удостоверенного брачного договора (контракта).

  • Анкета клиента, подписанная клиентом и его супругом/супругой
  • Копия всех страниц паспорта Клиента и его Супруга/Супруги. Если Супруг/Супруга Клиента не имеет гражданства РФ обязательно предоставление нотариально удостоверенного перевода паспорта Супруга/Супруги Клиента на русский язык
  • Копии документов, подтверждающих семейное положение Заемщика и его Супруга/Супруги (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга)
  • В случае если возраст Клиента или лица, доход которого учитывается при расчете максимальной суммы Кредита – мужчины составляет до 27 лет, наличие документа, подтверждающего факт прохождения срочной службы в вооруженных силах, либо факт освобождения от прохождения службы до наступления 27 лет
  • Трудовая книжка (копия всех заполненных страниц), заверенная компанией-работодателем с отметкой о том, что сотрудник работает по настоящее время
  • Справка с места работы о доходах за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или Справка в произвольной форме (на бланке предприятия - работодателя, заверенная печатью и подписью руководителя и главного бухгалтера и содержащая следующую информацию о работодателе: ИНН, ОГРН, фактический адрес, стационарный телефон, банковские реквизиты: № расчетного счета, полное наименование банка, в котором данный счет открыт, БИК)
  • Дополнительно может быть предоставлено Заявление о размере личного дохода Клиента по форме Банка
  • Нотариально заверенная копия брачного договора (при наличии).
  • Страховой номер индивидуального лицевого счета Заемщика / Созаемщика (СНИЛС).
  • Копия свидетельства о постановке на налоговый учет, содержащее идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) Клиента и его супруги/супруга (при наличии)
  • Кредитный Договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями (включая график платежей) по рефинансируемому кредиту
  • Справка о размере обязательств Клиента по рефинансируемому кредиту, включающих остаток задолженности по основному долгу, начисленным процентам, комиссиям и прочим платежам на дату выдачи данной справки, с указанием информации об отсутствии/наличии текущей/погашенной просроченной задолженности за последние 180 дней, об отсутствии/наличии реструктуризации по рефинансируемому кредиту, с точным указанием реквизитов для перечисления денежных средств с целью полного досрочного погашения (номер счета для погашения кредита, ИНН, БИК, кор/счет, наименование действующего кредитора, номер и дата заключения кредитного договора) за подписью и печатью действующего кредитора (срок действия справки не должен превышать 30 (тридцать) дней от даты выдачи справки)

  • страхование предмета залога от риска повреждения и утраты.
Дополнительно : 

  • страхование предмета залога от риска утраты права собственности на предмет залога;
  • страхование жизни и здоровья клиента и его супруга/супруги.

В качестве застрахованных лиц по риску страхования жизни и здоровья должны выступать все лица, доход которых учитывается при расчете размера предоставляемого кредита. При этом страховая сумма по каждому застрахованному лицу рассчитывается пропорционально его доходу, учитываемому при определении совокупного дохода.

К моменту выдачи кредита договор (полис) комплексного ипотечного страхования должен быть оплачен на срок не менее 1 (Одного) года и предоставлен в Банк. Сумма страхового покрытия по каждому из видов страхования должна быть не менее суммы текущей задолженности по основному долгу, увеличенному на 10% (десять процентов) на момент заключения/пролонгации договора (полиса) страхования.
Залогодержателем - выгодоприобретателем по договору (полису) страхования, является Банк в пределах суммы задолженности клиента перед Банком. Выгодоприобретателем в размере превышения суммы страхового возмещения над суммой задолженности клиента перед Банком является клиент.

Банк СОЮЗ (АО) (Банк) принимает страховые полисы (договоры страхования) любой страховой организации, отвечающей требованиям Банка к страховым организациям и условиям предоставления страховой услуги при страховании рисков заемщиков Банка, при этом заключение соглашения между Банком и страховой организацией не является обязательным.

В настоящий момент на соответствие требованиям банка проверены следующие страховые компании.

Возврат к списку